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万科接手凯德地安门项目 售价或超10万元/平

时间:2021-06-27 01:19
本文摘要:房地产中国网络通信在北京四环内土地资源不足的现在,万科最近收购了凯德位于故宫的高级项目御府77。据万科总结,该项目地价总额为6.92亿元,总建筑面积约为1.4万平方米,合并成本达4.94万元/平方米。实际占地面积仅为0.4万平方米,但该项目位于首都核心区,其贵重资源稀缺性仍引起业界关注。 丽兹行营销负责人陈隈指出,根据约5万元/平方米的地价,加上后期改建、改建的成本,该项目的未来销售价格至少在10万元/平方米以上。

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房地产中国网络通信在北京四环内土地资源不足的现在,万科最近收购了凯德位于故宫的高级项目御府77。据万科总结,该项目地价总额为6.92亿元,总建筑面积约为1.4万平方米,合并成本达4.94万元/平方米。实际占地面积仅为0.4万平方米,但该项目位于首都核心区,其贵重资源稀缺性仍引起业界关注。

丽兹行营销负责人陈隈指出,根据约5万元/平方米的地价,加上后期改建、改建的成本,该项目的未来销售价格至少在10万元/平方米以上。万科、凯德各取所需原御府77项目位于地安门区域,东至北河沿街,西至嵩祝院西巷,南至沙滩北街,北至嵩千秋院,良好地理位置不可复制。此次并购完成后,万科所有者拥有该项目90%的权益,另一家投资公司,北京弘华伟业投资有限公司拥有者只剩下10%。

万科集团副社长毛大庆已经作出反应,这次收购是投资公司积极寻找万科,万科北京指出各方面条件合适,最后促进了这笔交易。万科北京公司方面称之为,目前北京招收市场土地价格令人高兴,现场竞争可怕,但万科坚决不囤积土地,不掩盖盘子,不当地国王三不原则,与地安门这样的高级项目地块相似,万科很难在一级市场获得。这次在三级市场合并也是合理分析价格的结果。房地产中国网通过很多理解,凯德方面对这次交易也很失望。

公开发表资料显示,凯德通过该项目转让获得的利润为4600万新货币,折算人民币2.3亿元,资金回收后,凯德作为寻找其他土地和收购机会。熟悉凯德的相关人员透露,该项目首先由凯德从其他开发人员手中收购,位于首都中心,与周边居民生活有关,施工过程还很慢,多年没有推销。目前,凯德在北京的住宅项目处于供应中断状态,但御府77还处于毛钱房和改建的中间状态,因此价格合适而出售。另外,分析家认为凯德本身是房地产资本运营的公司,他们在北京、上海的很多项目运营到一定阶段进行转让,该公司有解散机制,这次交易不应该属于凯德长期的资产配置。


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