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【bob体彩】嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘 买入仅3月估值暴涨

时间:2021-06-04 01:19
本文摘要:(原题:嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘,购买仅3月份评价上升6成)人民网北京7月19日电嘉凯城集团(000918.SZ)计划销售位于武汉的超市大盘项目,与3个月前公司收购该项目的价格相比,现在转卖的价格已经下降了6成。据嘉凯城最近的公告,公司以不超过30.39亿元的价格出售武汉巴登城项目的所有股票,项目计划总占地面积10000亩,总建筑面积超过130万平方米。

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(原题:嘉凯城溢价30%转让武汉万亩大盘,购买仅3月份评价上升6成)人民网北京7月19日电嘉凯城集团(000918.SZ)计划销售位于武汉的超市大盘项目,与3个月前公司收购该项目的价格相比,现在转卖的价格已经下降了6成。据嘉凯城最近的公告,公司以不超过30.39亿元的价格出售武汉巴登城项目的所有股票,项目计划总占地面积10000亩,总建筑面积超过130万平方米。资产评估公司报告显示,巴登城项目截截至今年2月底的净资产账面价值约为8539万元,由于土地价格逐渐上涨,这些土地现在已经是电子货币的26倍,现在的市场价值超过了23.4亿元。以30.39亿元的上证价格计算,巴登城的转让溢价也比公允价值低近3成。

嘉凯城在公告中,公司根据住宅业务发展战略转让目标公司的所有权,缓和库存量,加强流动性,不利于公司未来的发展。为公司的下一步发展取得了更强的资金储备,对公司的利益和现金流产生了很大的影响。

实质上,嘉凯城今年4月中旬才建立了巴登城项目的全资有限公司。此前,嘉凯城所有者该项目公司的51%股份。4月19日,嘉凯城收购巴登城项目少数股东持股49%股份,收购价9.29亿元,巴登城项目对应评价18.95亿元。这意味着仅仅3个月,巴登城项目的评价就已经下降了60%。

最近的转让公告显示,截止到6月末,巴登城项目还没有出嘉凯城及其相关人员的借款利息为16.02亿元,该借款利息必须在今年12月前偿还。巴登城项目是嘉凯城集团目前建设的仅次于项目。一位派往武汉的房地产国有企业投资经理告诉人民网记者,嘉凯城多年前开始进入巴登城主导项目的研究开发,近年来项目的研究开发几乎衰退。

由于投资额极大,项目多次被列入湖北省、武汉市重点建设项目。据人民网记者了解,巴登城项目于2008年开工,2009年月成立,计划在6年内完成建设。宣传资料显示,该项目包括生态旅游、生态居住、酒店、商业、温泉SPA、体育公园等多种产品形态。2010年,经过多次股票转让,嘉凯城所有者拥有该项目51%的股票。

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但嘉凯城2016年年度报告显示,巴登城项目在2016年度没有新的竣工建筑面积。转让公告显示,巴登城目前已完成13.8万平方米,项目尚未销售。

截至去年年底,该项目投资额约为38.19亿元,计划投资额为100亿元。据当地媒体报道,近年来巴登城的一些高级项目批准文件未下达,一些银行停止贷款,重新开始工作至今,项目原白鱼建设的高尔夫球场也被主管部门取消。

上述投资经理表示,巴登城项目近年来开发进展受阻,但项目规模极大,近两年武汉土地价格上涨,项目前景不俗。但是,由于项目体积小,拒绝以前的投入和研究开发能力高,项目必须有很强的品牌方面。销售巴登城项目也将是嘉凯城集团自去年恒大集团有限公司以来的第二次大规模资产交易。去年,该公司将青岛业务36.6亿元转让给融创中国(1918.HK)。

恒大集团目前拥有嘉凯城52.78%的股份。嘉凯城上半年业绩预告片显示,公司上半年预亏7.15亿元,去年同期预亏9.4亿元。


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