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潘石屹:明年SOHO项目不再散售 正筹备“触网”_bob体彩

时间:2021-07-04 01:19
本文摘要:谦虚变革2年以上后,SOHO中国(00410.HK)的散售时代将于明年月结束。SOHO中国会长潘石屹于11月26日拒绝接受《第一财经日报》等媒体采访时,从明年开始,SOHO旗下的商业项目还在开展销售,自己的所有者运营。他同时透露,该公司目前计划将房地产与互联网融合,具体内容将于明年2月1日对外宣布。

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谦虚变革2年以上后,SOHO中国(00410.HK)的散售时代将于明年月结束。SOHO中国会长潘石屹于11月26日拒绝接受《第一财经日报》等媒体采访时,从明年开始,SOHO旗下的商业项目还在开展销售,自己的所有者运营。他同时透露,该公司目前计划将房地产与互联网融合,具体内容将于明年2月1日对外宣布。

SOHO本来今年就不打算卖了,手机程序卖了一半的上海凌空SOHO,以后还是散户卖潘石屹称,该公司今年投入市场的项目包括望京SOHO和光华路SOHO二期,后者是100%所有者的项目,上海有复兴路项目和凌空SOHO。据中报报道,今年上半年SOHO中国的销售额为47.5亿元(人民币、折扣),比上年同期减少约83%,租金收益约1.64亿元,比上年同期减少约84%。对于上半年的租赁业务成绩,SOHO中国在中报的评价备受瞩目。

据中报报道,望京SOHO塔三项目于2014年4月底开始预约,截至今年8月中报公布,望京项目办公室部分已预约35%,上海SOHO兴起广场项目办公室部分已租约20%,商业部分已租约50%。一位多年关注商业地产公司的分析师对本报记者作出反应,目前SOHO租金收益占3.45%,依然较低,未来如何减少租金收益的比例,是SOHO必须持续解决问题的问题。

对此,潘石屹称,今年四个项目交付使用后,明年租金收益不会大幅提高,销售收入不会增加。就拿地速度而言,潘石屹在2012年8月宣布SOHO8月宣布从散售向谦虚转型,未来拿地速度不会减慢,我们将公司安全性放在第一位,降低净债权率。潘石屹显然,目前SOHO的净负债率约为15%,由于资金链已经过去,SOHO变革已经顺利。

SOHO中国于2009年收购上海铜仁路烂尾楼进行改建,月转入上海市场,然后在上海投入巨额资产出售资产,直到去年SOHO才开始安全保险上海项目,今年2月以52亿元的合计价格兑换上海项目。我们本来计划北京,上海的一半,但是找到上海拿的太多,去年卖了上海的三个项目。26日问记者的问题时,潘石屹这样评价北京市场和上海市场的区别,上海是一个更加市场化的市场,效率相对较低,我们之前就更加不愿意转入上海,到了前年年底,我们突然发现,上海写字楼的租金只下跌了17%,北京的租金下跌了74%,一下子冲破了差距,我们又调整了思路,所以平安保险了上海的投资。

在房地产公司接吻网络的热潮中,潘石屹也不想成为旁观者。他透露,SOHO正在研究将房地产与互联网相结合的项目,目前最核心的业务是SOHO自己完成的,同时也有与互联网公司合作的业务。

根据他的计划,明年2月1日,北京和上海的SOHO项目将在互联网改建后的模板之间对外开放。此外,明年SOHO将有20~30个项目拒绝接受改建。这是2012年转型后SOHO的又一次革命。

潘石屹说。


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